О том, что нужно, чтобы без проблем снимать трёшку в столице

[wildweasel]

Съёмное московское жильё если и не дешевеет, то уж точно не дорожает. Статистика риелторов на этот счёт противоречива, притом что она не охватывает огромное количество квартир, сдаваемых без помощи посредников. Но тренд в целом понятен.

Совсем иная ситуация у наших заокеанских партнёров. Арендные ставки там растут, как на дрожжах. И даже опережают рост зарплат. Если первые за год повысились на 5%, то вторые - на 2,2%. Говоря казённым языком, доступность съёмного жилья понижается для среднего нанимателя.

И вот вопрос на засыпку: что проще среднему работающему американцу снять совершенно типовое жильё в Нью-Йорке или среднему россиянину - в Москве? При этом - снять без проблем?

Сначала чуть-чуть терминологии. По мировым меркам, без проблем - значит, чтобы на арендную плату и коммунальные услуги уходило не более 30% дохода. А под типовым жильём понимается квартира с двумя спальнями в США, что аналогично трёшке в России. Тем более, что и площади совпадают - 70-80 м².

Итак, по данным Национальной коалиции дешёвого жилья (National Low Income Housing Coalition), американцу необходимо зарабатывать 26,69 долл. в час, чтобы комфортно снимать типовую среднюю квартиру в деловой столице США с её супердорогим жильём на Манхеттене.

А по информации Федерального резервного банка Сент-Луиса, основанной на данных Бюро трудовой статистики США, средняя почасовая оплата труда в Америке достигла 25,59 долл.



То есть, среднему американцу нужно добавить всего один доллар в час к своей средней зарплате - и дело в шляпе. Или сократить свои прочие расходы на 3,5%

Теперь о российской столице. По данным ЦИАН, средняя стоимость найма типовой трёхкомнатной квартиры в Москве сейчас 66 тыс. 086 руб. И, согласно информации Россстата, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по России сейчас (за март 2016г.) - 35 тыс. 501 руб. Иначе говоря, среднему россиянину чтобы совсем без проблем снять среднюю трёшку в столице нужно свою зарплату поднять в шесть раз.

И даже если пойти на компромисс, согласиться снимать двушку или вообще однушку, чтобы ютиться на 30-35 м², шансов нет. Средняя стоимость найма типовой однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 33 тыс. 412 руб., типовой двухкомнатной — 46 тыс. 783 руб.

При этом нельзя сказать, что столичные рантье прямо-таки задирают цены. Последний год рентабельность сдачи в жилья в наём уменьшалась вместе с опережающим снижением арендных ставок на фоне роста коммунальных расходов и введения платы за капремонт. Сейчас она составляет в среднем около 5% годовых с учётом расходов, налогов, амортизации ремонта и обстановки. Совсем не шоколадно.

Так, может, это не жильё в Москве такое дорогое, а труд в России - низкоквалифицированный, малопроизводительный, неэффективный - такой дешёвый?